La prospettiva di avvio dei lavori per il primo lotto del progetto Costasud a Bari si fa concreta dopo un passaggio decisivo in Giunta comunale. È stato approvato lo schema di accordo che consente di acquisire le aree necessarie senza ricorrere esclusivamente all’esproprio, introducendo un meccanismo di compensazione urbanistica. In sostanza, ai proprietari dei suoli verranno riconosciuti diritti edificatori trasferibili in altre zone della città, con particolare riferimento al quartiere Japigia, in sostituzione dell’indennità economica.
Il piano riguarda una porzione strategica del litorale cittadino e rappresenta uno dei sei lotti complessivi previsti dal progetto Costasud. L’intervento sul lotto 1 interessa circa 20 ettari, estendendosi tra il tratto finale del lungomare Nazario Sauro e parte di corso Trieste. Le aree coinvolte comprendono i giardini di piazza Gramsci, la spiaggia di Pane e Pomodoro, l’ex zona di Punta Perotti e il corridoio fino al canale Valenzano.
Dal punto di vista operativo, il Comune punta ad aprire i cantieri dopo la stagione estiva. L’obiettivo è avviare i lavori a settembre, così da non interferire con la fruizione balneare estiva e consentire successivamente una riqualificazione complessiva dell’area. La spiaggia di Pane e Pomodoro, uno dei punti più frequentati dai baresi, sarà al centro di un ampio intervento di rigenerazione.
Il percorso che ha portato a questo risultato è stato articolato e caratterizzato da diversi passaggi amministrativi. Già nel marzo 2024 il Consiglio comunale aveva approvato il piano di fattibilità tecnico-economica, necessario per apporre il vincolo preordinato all’esproprio, poi confermato con una successiva delibera nei mesi seguenti. Non sono mancati contenziosi legali avviati da alcune società proprietarie dei terreni, ma nella maggior parte dei casi i giudizi amministrativi hanno dato esito favorevole all’amministrazione comunale. Solo una controversia resta attualmente aperta in appello.
Parallelamente, l’iter è proseguito con la conclusione della Conferenza di servizi sul progetto definitivo e con l’approvazione in Giunta nel settembre 2025, seguita dalla dichiarazione di pubblica utilità delle opere. Un passaggio chiave è arrivato a fine 2025, quando alcune società proprietarie – tra cui Sud Fondi, MaBar e Gruppo Andidero – hanno manifestato disponibilità a concludere accordi basati sulla compensazione urbanistica.
Secondo quanto evidenziato dall’amministrazione comunale, la disponibilità dei proprietari a rinunciare all’indennizzo monetario rappresenta un elemento determinante per accelerare i tempi. Il modello negoziale sarà esteso anche ad altri soggetti coinvolti, mentre le procedure di esproprio resteranno una soluzione residuale nei casi in cui non si raggiunga un’intesa.
Il progetto Costasud, nel suo complesso, si configura come una trasformazione radicale del fronte mare cittadino. Sono previsti investimenti per circa 75 milioni di euro, finanziati anche attraverso fondi PNRR, per intervenire su un tratto costiero di circa 6 chilometri. Tra le opere previste figurano parchi urbani, percorsi ciclopedonali, aree verdi attrezzate e spazi dedicati ad attività ricreative e culturali.
In particolare, la zona limitrofa a Pane e Pomodoro sarà ripensata per favorire la balneazione, il tempo libero e l’integrazione urbana. Il progetto include nuove piantumazioni, percorsi pedonali e ciclabili e spazi per attività ludico-ricreative, con l’obiettivo di migliorare la qualità ambientale e la fruibilità dell’intero litorale.
Tra i diversi cantieri previsti nel piano generale, quello di Torre Quetta risulta attualmente il più avanzato, con la possibilità di una prima consegna parziale delle aree già all’inizio della stagione estiva. Tuttavia, l’avvio del lotto 1 rappresenta un passaggio simbolico e operativo fondamentale, trattandosi dell’unico segmento del parco urbano costiero non ancora avviato.
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