A Bari acquistare un’abitazione può risultare economicamente più vantaggioso rispetto a prenderla in affitto, almeno considerando le uscite mensili. È quanto emerge da un’indagine realizzata da Idealista, portale specializzato nel settore immobiliare, che ha messo a confronto i costi necessari per comprare e affittare immobili di diverse dimensioni nelle città italiane.
Nel capoluogo pugliese, il prezzo medio di un bilocale si attesta a 123.700 euro, una cifra che, ipotizzando un finanziamento bancario alle condizioni considerate nello studio, si traduce in una rata mensile di circa 444 euro.
La situazione cambia sensibilmente per chi sceglie la locazione. Per un appartamento della stessa tipologia, infatti, il canone medio raggiunge i 763 euro mensili, con una differenza di 319 euro rispetto alla rata del mutuo.
Su base annuale, questo divario corrisponde a 3.828 euro di minori uscite per chi acquista, considerando esclusivamente il confronto tra le rate del finanziamento e il costo dell’affitto, senza includere le ulteriori spese legate alla proprietà dell’immobile.
Il vero ostacolo all’acquisto è la disponibilità economica iniziale
Se le rate mensili favoriscono l’acquisto, il quadro si modifica quando vengono considerate le somme necessarie per accedere a un’abitazione.
A Bari, secondo le elaborazioni di Idealista, per comprare un bilocale occorre disporre inizialmente di circa 34.000 euro. Questa cifra comprende la quota del prezzo non coperta dal finanziamento e le spese accessorie collegate alla compravendita.
Per entrare nello stesso appartamento attraverso un contratto di locazione, invece, la disponibilità economica richiesta è decisamente inferiore: circa 3.100 euro, comprendendo il deposito cauzionale e i costi di intermediazione.
La differenza tra le due soluzioni supera quindi i 30.000 euro nella fase iniziale. Un elemento che può incidere in maniera determinante sulle possibilità di scelta delle famiglie, soprattutto quando non si dispone di risparmi sufficienti per sostenere l’anticipo richiesto dalla banca.
Il vantaggio mensile del mutuo non elimina dunque la principale barriera all’acquisto, rappresentata dal capitale necessario per concludere l’operazione immobiliare.
Mutui in forte aumento a Bari negli ultimi cinque anni
L’analisi del mercato immobiliare barese evidenzia anche un cambiamento importante nell’andamento dei costi abitativi.
Nel periodo quinquennale preso in considerazione dallo studio, la rata del mutuo per un bilocale è aumentata dell’83,4%, una crescita sensibilmente superiore rispetto a quella registrata dagli affitti.
Nello stesso intervallo temporale, infatti, i canoni di locazione hanno segnato un incremento del 35,7%.
Questi dati mostrano come il costo dei finanziamenti immobiliari abbia subito un’accelerazione particolarmente marcata, riducendo progressivamente il vantaggio economico che in passato caratterizzava l’acquisto rispetto alla locazione.
Nonostante questa evoluzione, a Bari la rata mensile calcolata per un bilocale continua a mantenersi al di sotto dell’affitto medio richiesto sul mercato.
In Italia un bilocale costa 499 euro di mutuo contro 847 euro di affitto
La situazione rilevata nel capoluogo pugliese trova riscontro anche nei dati nazionali.
Secondo Idealista, il prezzo medio di acquisto di un bilocale usato in Italia è pari a circa 139.000 euro. Considerando le condizioni di finanziamento adottate nell’indagine, la rata mensile si attesta a 499 euro.
Per affittare un’abitazione equivalente, invece, occorrono mediamente 847 euro al mese, vale a dire 348 euro in più rispetto al pagamento del mutuo.
Anche a livello nazionale, tuttavia, emerge una differenza considerevole tra gli importi necessari per iniziare.
Chi intende acquistare deve mettere a disposizione circa 38.200 euro, mentre per stipulare un contratto di locazione sono richiesti mediamente 3.400 euro.
Lo studio considera un mutuo della durata di 30 anni, destinato a finanziare l’80% del valore dell’immobile, con un tasso d’interesse medio del 3,49%.
Nel calcolo della somma iniziale necessaria per comprare rientrano un anticipo del 20% e costi accessori stimati al 7,5%, tra imposte, notaio, agenzia immobiliare e oneri bancari.
Per l’affitto vengono invece considerate quattro mensilità: tre come deposito cauzionale, generalmente restituibile alla conclusione del contratto secondo le condizioni previste, e una destinata alla commissione dell’agenzia.
Dai monolocali ai quadrilocali: quanto cambia la spesa mensile
Il confronto effettuato da Idealista non riguarda soltanto i bilocali. Anche per le altre categorie residenziali analizzate, la rata media del mutuo risulta inferiore al canone di locazione.
Per un monolocale, ad esempio, la rata mensile è stimata in 377 euro, mentre l’affitto raggiunge mediamente 662 euro. L’investimento iniziale necessario per acquistare ammonta a 28.900 euro, contro i 2.600 euro richiesti per la locazione.
Nel caso dei trilocali, il finanziamento comporta una rata di 636 euro al mese, a fronte di un canone medio di 1.012 euro. Per procedere all’acquisto occorrono inizialmente 48.800 euro, mentre per affittare sono sufficienti circa 4.000 euro.
La differenza resta evidente anche per i quadrilocali: 767 euro mensili per il mutuo contro 1.203 euro di affitto. In questo caso, la disponibilità iniziale richiesta sale a 58.800 euro per l’acquisto e a 4.800 euro per la locazione.
Il confronto con il 2021: si riduce il vantaggio del mutuo
Un ulteriore elemento emerge osservando l’evoluzione del mercato immobiliare italiano rispetto a settembre 2021.
All’epoca, con tassi d’interesse medi dell’1,4%, la rata di un mutuo per un bilocale era pari a circa 316 euro, mentre l’affitto medio si attestava a 619 euro.
Nel periodo successivo, il costo mensile del finanziamento è cresciuto del 58%, contro un aumento del 37% dei canoni di locazione.
Di conseguenza, il rapporto tra le due voci di spesa è cambiato: mentre nel 2021 la rata rappresentava poco più della metà dell’affitto, oggi raggiunge circa il 60%.
L’acquisto continua quindi a presentare un vantaggio sul piano delle uscite mensili, ma il divario si è progressivamente ridotto.
I risultati dell’indagine delineano così un mercato nel quale la convenienza economica del mutuo deve essere valutata insieme alla disponibilità di capitale iniziale, ai costi di gestione dell’immobile e alle condizioni di accesso al credito.
Per Bari, in particolare, resta significativa la distanza tra i 444 euro necessari ogni mese per il mutuo e i 763 euro richiesti mediamente per l’affitto di un bilocale, un differenziale che continua a caratterizzare il mercato residenziale cittadino.
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